刘全:2021年中国房价开始软着陆!

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2020年,经济发展受到疫情的较大冲击,而房地产行业却保持较高的增长态势。一季度经济增速-6.8%,二季度反弹至3.2%,三季度4.9%,前三个季度经济增长0.7%,预计四季度经济增速在7%。刘全认为,房地产行业为经济增长、地方财政收入、金融市场稳定等方面贡献显著。房地产调控政策将坚持“房住不炒”,“因城施策”的方向已经明确。房地产调控政策主要目标只是维护房价上涨,避免房价出现大涨大跌。

12月15日,财政部公布财政收支情况显示:2020年1-11月份,地方政府性基金预算本级收入6.95万亿元,同比增长8.1%;其中,国有土地使用权出让金累计收入6.51万亿元,同比增长12.8%。刘全认为,由于房地产行业在经济增长中占有重要地位,中期内很难有较大的改观,维护房价平稳上涨已成为重中之重。房地产开发中土地价格占总成本约30%以上,土地价格上涨传导房价升高明显增加。房地产行业涉及多方的利益分配,真正降房价依然任重道远。

国家统计局公布数据显示,2020年1-11月份,全国新建商品住宅销售额13.3万亿元,同比增长9.5%。1-11月份,新建商品住宅销售面积13.2亿平方米,同比增长1.9%。刘全认为,1-11月份全国商品住宅销售金额、销售面积均再创历史新高,全国房价也首次突破万元大关。受新冠疫情影响,经济增长乏力,而房价依然是越涨越高。全国土地价格不断上涨,市场投资炒房屡禁不止,叠加宽松信贷政策等推动房价走高。房地产调控政策已成为长效机制,2021年全国楼市开始软着陆。

据指数研究院调查数据显示:2020年1-11月份,个人按揭贷款2.7万亿元,同比增长10.6%。刘全认为,全国85%的购房者是通过银行贷款买房子,宽松信贷政策是决定房地产市场发展的关键因素。全国房价高企已有20多年,如果没有宽松信贷政策的支撑,房地产市场可能会出现一片萎缩。当前经济增长仍然过度依赖房地产行业和投资驱动,新经济增长点培育和发展壮大仍需时日。全国大中城市普遍放宽落户限制,引起城市虹吸效应加剧扩大,房价会呈现出多极分化态势。2021年,中国房价开始软着陆。

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创作:2020年12月31日


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